Kulturhistoriskt värdefulla hus och miljöer

En del hus och gårdar är viktigare än andra för förståelsen av en orts historia och karaktär. De kan vara typiska för en viss tid, byggda med äldre material och metoder eller ingå i en värdefull gårds- eller bymiljö.

Plan- och bygglagen ger sådana byggnader och miljöer ett starkare skydd. Det betyder bland annat:

• att det som är värdefullt inte får tas bort eller minska för mycket (så kallad förvanskning)
• att det i vissa fall krävs bygglov även för åtgärder som annars brukar vara lovbefriade.

Det här gäller både enstaka hus, mindre gårdar, uthus och hela områden med äldre hus.

Hur vet jag om mitt hus eller min gård kan vara särskilt värdefull?

Det är alltid en samlad bedömning som avgör. Men om ditt hus uppfyller ett eller flera av punkterna nedan, så kan det räknas som ”särskilt värdefullt”:

• Huset är byggt på 1920-talet eller tidigare och har kvar en äldre, sammanhållen karaktär.
• Huset är inte tilläggsisolerat utvändigt eller har en utsida (så kallad fasad) som är äldre än 1960-talet.
• Huset har äldre träfönster. Till exempel om huset har spröjsade fönster eller tvåglasfönster med smala bågar.
• Huset är ett uthus eller gammal ladugård som har tydligt äldre utseende och gammaldags lösningar.

Uppfyller ditt hus något av detta – och särskilt flera punkter samtidigt – finns det en ganska stor chans att det bedöms som kulturhistoriskt värdefullt.

Vad innebär det för bygglov?

Om huset är särskilt värdefullt kan bygglov krävas även för sådant som annars brukar vara lovbefriat eller bara kräver en anmälan, till exempel:

• byte av takmaterial eller färg
• byte av fasadmaterial eller större ommålning i helt annan färg
• byte av äldre träfönster till nya standardfönster
• extra isolering på utsidan som gör att fasaden ser annorlunda ut (så kallad tilläggsisolering)
• stora tillbyggnader eller inglasningar som påverkar husets utseende

Det är alltså inte bara att du gör något som spelar roll, utan hur åtgärden påverkar husets utseende och helhet.

Osäker på om du behöver bygglov?

Om du är osäker på om ditt hus är särskilt värdefullt eller om din ombyggnad kräver bygglov:

• kontakta kommunens kontaktcenter
• skicka gärna med en eller ett par bilder på byggnaden och en kort beskrivning av vad du vill göra samt adress.

Då kan kommunen lättare avgöra om du behöver bygglov och du undviker att kanske göra något otillåtet.

Planer, inventeringar och skydd (”q-märkning”)

Kommunen kan skydda kulturhistoriskt värdefulla hus och miljöer på flera sätt, till exempel:

• genom så kallade detaljplaner och områdesbestämmelser
• genom förbud mot rivning i en detaljplan
• genom bestämmelser om skydd och varsamhet (ofta kallat ”q-märkning” eller ”k-märkning”) i en detaljplan.

Det finns också sammanställningar där kommunen pekar ut särskilt värdefulla byggnader och miljöer. Om ditt hus finns med i en sådan sammanställning är det en tydlig signal om att det är extra viktigt att vara varsam.

Fornlämningar, kyrkor, byggnadsminnen och landskapsbildsskydd

Vissa miljöer har ett extra starkt skydd genom kulturmiljölagen:

• Fornlämningar får inte röras. Om du hittar något som kan vara en fornlämning måste arbetet stoppas och Länsstyrelsen kontaktas.
• Byggnadsminnen är byggnader och miljöer som anses extra viktiga ur historisk synvinkel. Där finns särskilda skyddsbestämmelser som anger vad man får och inte får göra.
• Kyrkliga kulturminnen, till exempel kyrkor byggda före 1940, får inte ändras på ett tydligt sätt utan tillstånd.
• Landskapsbildsskydd i vissa områden gör att ändringar på alla hus i det området behöver godkännas av länsstyrelsen. Det gäller även om kommunen har godkänt ett bygglov för ändringen.

Här räcker det inte med ett vanligt bygglov utan Länsstyrelsen är alltid inblandad.

Värdefulla odlingslandskap och riksintressen

Odlingslandskapet – åkrar, hagmarker, stenmurar, alléer och torpmiljöer – är också en viktig del av kulturmiljön. I många fall ingår de i områden där det krävs extra stor hänsyn vid ny bebyggelse, schaktning eller andra markarbeten.

Värdefulla odlingslandskap och speciella landskap skyddas också ibland av riksintressen. Kommunen kan bestämma om ändringen du vill göra är godkänd utifrån riksintressets värden. Men kommunen behöver i dessa fall följa länsstyrelsens riktlinjer.

Om du planerar större åtgärder i ett känsligt odlingslandskap så är det klokt att prata med kommunen eller Länsstyrelsen tidigt, innan du planerat för mycket.